房屋裂缝鉴定标准及房屋裂缝修补方案

墙面装修经常会面临一个问题，就久了之后会出现墙面裂缝，有些豆腐渣工程装修完，没几个月，墙面干燥了，就开始出现裂缝了，但是不是所有的墙面裂缝维修、赔偿和调整都一样的。因此鉴别房屋裂缝程度很重要，那么要如何鉴别房屋裂缝程度呢?主要要掌握鉴别方法和鉴别标准。

房屋裂缝鉴定标准

一、房屋裂缝鉴定标准

《根据危险房屋鉴定‌‌标准》JGJ125-99，4.3.4条规定：受压墙、柱沿受力方向产生缝大于2mm、缝长超过层高1/2的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝;支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过1mm。有上述现象之一者，应评定为危险点。

二、如何鉴别房屋裂缝的程度?

墙壁裂缝有很多原因,主管的一般是所属区县的建筑工程质量监督局,你可以申请进行验收,但费用一般需要自行承担,假如是开发商的问题,多以不同情况按:维修、赔偿、调整房屋等方式处理,质量监督局的工作只是出意见,不管协调,所以很多事情还是需要自己与开发商争取。

另外,一般的质量问题只是施工问题,上升不到工程质量问题,所以如果所得结果并不是倾向你的时候,得自己承担损失,如果问题严重,你则有很充分的证据来打官司。请自己做好心理准备。 我的意见是先找懂装修的人来看看,心里有了把握然后再看是以要求维修为主,还是以质量问题来争取赔偿。

每个城市的房子可能内部标准规范或多或少都有一点差别,只能推测。按目前的建筑水平和管理制度,在一些大的城市的建筑基本上都不会有太大的质量问题,如偷工减料、以次充好等,在一些中小城市,可能会有这种问题。有很多监管方面的弊病。 墙壁裂缝如果是在墙与窗框附近发生,多是因为墙和窗是不同的建筑材料,因为温度差异就会产生收缩不均,就出现裂缝。同样的问题还可能发生在墙与瓷砖、墙与木制品门框地板附近等。这就是装修裂缝。

墙壁裂缝如果是室内墙上对应,而且延伸至插线盒等地方,多是因为墙壁上凿开了串线槽放置电线,而后填补水泥干燥后出现裂缝。也是装修裂缝。 墙壁裂缝如果延伸很长,而且墙与地面都有,连在一起,多是大型塔楼在分期浇注时留下的楼板的伸缩缝的问题。这是正常的结构裂缝。 以上问题都是只能修补,不能完全恢复,都是正常的。

再有一种可能是墙面在刷细灰时,水泥和沙子配比不对,造成沙多,挂不住灰,一般都是片状或放射状的小裂纹。 这是属于小的工程质量问题,也可以修复,但因为不能整面墙全部重新抹,所以以后还有可能出现。只要修复的好,是不影响使用的。 再有一类,墙面水泥呈沙状,一碰就碎的;出现裂缝而且明显出现空隙漏出钢筋的;墙面裂纹非常规则,有平行的多道,这些是不正常的结构裂缝,应该是工程问题。

房屋裂缝修补方案

三、鉴定标准及修补方案

在这里我们就简要的将房屋裂缝鉴定标准大致的分为轻度、中度以及重度，那么我们该如何来区分这几个不同的层次呢？小编接下来会做一些明了的事项整理，可以一目了然的得出答案。

鉴定标准：轻度

鉴定因素：热胀冷缩、材料选择不当等。

现象：墙面出现无规律的细小裂纹，但不明显。

修补方案：在施工之前尽量选择质量好的材料，后补的方法就是对于细小的裂缝可以自己采取一些补救措施的，比如说贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补，这样一来就解决问题了。

鉴定标准：中度

产生原因：技术员在施工过程中的偷工减料、设计不够合理。

现象：裂缝比较明显，对室内美观造成影响。

修补方案：在施工的时候多加以监督之外，后期的弥补方法就是重新做一次水泥砂浆抹灰层，首先将抹灰层大面积敲掉，然后做了找平之后再按照正常工序进行刷漆或者是贴壁纸，也可以直接在原有墙面上钉一层石膏板，需要环保乳白胶和钢钉同时使用。

鉴定标准：重度

产生原因：地震、房屋本身的设计不合理、地基不均匀沉降。

现象：大多出现在承重墙上，裂缝大，对房屋结构具有威胁性。

修补方案：出现这种裂缝千万不要自行找解决方法，为了房屋的稳定性着想的话就要尽快找到专业的施工人员进行施工处理，专业建筑结构人员会进行现场勘查然后采取相应措施进行处理。

以上就是苏州装饰公司小编给大家介绍的鉴别墙面裂缝的标准及鉴别房屋裂缝程度和房屋裂缝修补的方法，我想大家看完本文多少应该会懂一点要如何鉴别房屋裂缝的程度。

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